1380 Place HUARDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 135,6 m² · constr. 1997 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 462 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992788692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
67030992788692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 684 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 377 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 658 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 705 438 $ Poids 66 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 577 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 866 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 597 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 683 364 $ Poids 56 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 130 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 709 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 910 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 679 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 250 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 739 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 699 268 $ Poids 47 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 767 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 804 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 298 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 304 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 990 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 770 010 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.