4480 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 75,2 m² · constr. 1998 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 381 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992788756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
67030992788756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 197 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 539 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 222 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 602 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 557 778 $ Poids 94 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 220 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 516 800 $ Poids 93 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 77 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 719 742 $ Poids 90 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 313 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 637 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 663 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 540 730 $ Poids 81 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 472 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 198 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 586 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 757 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 636 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 227 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 640 592 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.