4580 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 444 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992789156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
67030992789156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 252 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 612 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 69 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 91 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 564 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 161 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 631 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 341 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 45 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 750 653 $ Poids 86 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 262 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 542 175 $ Poids 85 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 605 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 717 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 287 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 557 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 197 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 584 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 346 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 665 852 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 855 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 124 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.