1285 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992789783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
67030992789783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 219 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 254 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 620 629 $ Poids 89 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 388 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 677 694 $ Poids 85 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 232 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 583 147 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 800 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 153 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 817 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 160 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 573 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 671 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 726 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 56 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 761 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 200 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 550 826 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.