1225 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 83,4 m² · constr. 1991 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992789928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
67030992789928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 297 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 594 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 109 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 163 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 548 288 $ Poids 93 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 187 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 525 982 $ Poids 92 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 88 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 766 $ Poids 90 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 44 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 973 $ Poids 88 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 121 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 567 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 416 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 651 328 $ Poids 80 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 269 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 752 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 646 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 678 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 697 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 668 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.