4422 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
623 400 $
Autre · 3 616 $/m² · 172,4 m² · constr. 1997 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 471 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992796100004220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
858285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
67030992796100004220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 610 m · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 809 565 $ Poids 68 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 578 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 755 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 4785-4787, rue des Sittelles, Sainte-Catherine 2025-07-07 · 272 m · Vendu 231 057 $ (1 474 $/m²) 156,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 190 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 4605-4607, rue des Sittelles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 259 m · Vendu 725 000 $ (5 102 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 296 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 791 421 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, 130 et 132, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 653 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-01 · 713 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 718 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 722 323 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 724 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 637 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 788 618 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 732 941 $ Poids 44 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 878 834 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.