4440 Place GRAND-DUC app. 7 app. 7 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 76,6 m² · constr. 2011 · terrain 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992796454504400007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
67030992796454504400007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 337 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 556 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 413 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +48 321 $ | 578 723 $ Poids 92 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 336 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 597 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 303 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 168 $ Poids 89 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 610 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 579 049 $ Poids 83 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 229 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +42 595 $ | 630 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 412 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 718 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 679 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 608 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 525 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 861 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 577 $ Poids 68 % |
| 12 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 353 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 685 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.