4450 Place GRAND-DUC app. 1 app. 1 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992796454504500001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67030992796454504500001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 161 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 714 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 272 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 682 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 246 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 785 088 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 769 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 711 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 211 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 680 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 815 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 120 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 484 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 293 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 146 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 893 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 661 014 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.