4450 Place GRAND-DUC app. 4 app. 4 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 98,2 m² · constr. 2011 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992796454504500004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
67030992796454504500004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 211 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 642 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 300 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 161 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 675 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 520 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 308 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 272 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 646 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 472 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 659 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 471 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 768 782 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 814 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 252 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.