4460 Place GRAND-DUC app. 1 app. 1 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 91,1 m² · constr. 2010 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992796648604600001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
67030992796648604600001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 266 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 643 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 164 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 618 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 238 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 679 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 562 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 478 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 739 938 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 095 $ Poids 82 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 453 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 636 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 602 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 690 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 862 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 289 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 013 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.