1520 Place HUARDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 204,6 m² · constr. 1998 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 657 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
67030992797064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 21 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 796 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 819 101 $ Poids 53 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 496 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 822 360 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 834 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −68 823 $ · Ajust. âge −94 894 $ | 923 804 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 707 793 $ Poids 41 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 952 $ Poids 39 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 787 717 $ Poids 36 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 858 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 795 190 $ Poids 35 % |
| 10 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 333 053 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 153 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 802 044 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.