4480 Place GRAND-DUC app. 7 app. 7 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 57,1 m² · constr. 2010 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797120204800007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
67030992797120204800007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 15 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 453 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 631 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −61 516 $ · Ajust. âge +48 973 $ | 509 456 $ Poids 17 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 291 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −65 376 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 526 300 $ Poids 16 % |
| 4 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 974 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 387 $ Poids 15 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 552 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −64 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 726 $ Poids 13 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 874 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −72 654 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 514 $ Poids 11 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 386 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −75 404 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 605 247 $ Poids 11 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 347 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 183 $ · Ajust. âge +45 637 $ | 509 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 860 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −64 759 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 093 $ Poids 10 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 303 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −73 171 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 487 300 $ Poids 10 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 317 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −79 994 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 605 868 $ Poids 9 % |
| 12 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 958 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −58 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 074 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.