4490 Place GRAND-DUC app. 2 app. 2 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 91,3 m² · constr. 2010 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797120204900002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
67030992797120204900002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 644 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 193 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 619 526 $ Poids 93 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 181 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 680 599 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 579 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 504 $ Poids 86 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 420 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 740 661 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 678 $ Poids 82 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 406 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 636 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 856 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 238 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 826 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 888 $ Poids 70 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 922 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.