4490 Place GRAND-DUC app. 6 app. 6 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797120204900006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
67030992797120204900006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 193 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 641 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 668 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 106 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 674 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 221 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 645 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 579 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 204 $ Poids 75 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 406 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 658 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 420 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 767 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 539 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 843 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 657 085 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.