1540 Place HUARDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 125,5 m² · constr. 2000 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 486 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
67030992797176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 52 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 519 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 847 105 $ Poids 75 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 689 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 114 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 723 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 849 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 662 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 722 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 682 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 168 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 794 435 $ Poids 58 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 380 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 296 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 959 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 881 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 754 951 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.