1625 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 188,6 m² · constr. 2003 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 639 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
67030992797413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 473 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 808 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 770 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 807 452 $ Poids 49 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 56 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 770 930 $ Poids 47 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 683 805 $ Poids 44 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 773 822 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 211 $ Poids 42 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 978 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 940 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 781 446 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 867 840 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 811 162 $ Poids 33 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 790 901 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.