1645 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 205,4 m² · constr. 2003 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 583 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
67030992797415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 58 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 799 489 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 785 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 841 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 460 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 841 394 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 824 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −67 139 $ · Ajust. âge −69 922 $ | 950 460 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 708 992 $ Poids 41 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 879 515 $ Poids 38 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 929 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 808 125 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 954 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 904 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 333 585 $ Poids 33 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 821 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.