4345 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 145,5 m² · constr. 2002 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 461 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
67030992797499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 576 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 743 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 463 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 64 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 724 467 $ Poids 64 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 518 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 493 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 916 563 $ Poids 55 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 694 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 846 395 $ Poids 49 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 826 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 370 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 719 853 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 740 046 $ Poids 39 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 326 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 781 470 $ Poids 36 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 613 579 $ Poids 32 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 955 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −54 730 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 835 472 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 680 263 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.