4325 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 86,3 m² · constr. 2002 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 410 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
67030992797619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 236 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 638 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 170 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 605 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 202 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 565 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 294 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 656 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 311 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 587 735 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 191 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 779 134 $ Poids 84 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 454 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 697 002 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 664 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 704 $ Poids 80 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 106 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 581 748 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 746 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 104 $ Poids 76 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 674 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 691 807 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 430 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.