1585 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 146,4 m² · constr. 2004 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 556 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
67030992797812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 544 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 752 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 521 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 22 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 732 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 495 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 729 731 $ Poids 62 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 453 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 927 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 680 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 855 731 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 748 582 $ Poids 41 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 782 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 664 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 728 137 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 689 581 $ Poids 35 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 939 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −52 616 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 845 517 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 620 507 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 838 027 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.