1565 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 138,3 m² · constr. 2002 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 553 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992797972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
67030992797972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 35 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 706 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 530 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 727 691 $ Poids 73 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 533 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 440 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 894 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 705 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 768 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 701 501 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 753 $ Poids 50 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 667 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 828 508 $ Poids 50 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 762 360 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 827 336 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 974 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 993 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 063 $ Poids 37 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 461 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 314 028 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.