4405 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 131,3 m² · constr. 1997 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
67030992798041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 97 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 673 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 539 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 853 483 $ Poids 72 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 124 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 696 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 621 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 695 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 123 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 872 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 668 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 286 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 728 282 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 688 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 562 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 673 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 337 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 299 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 154 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 802 587 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.