4420 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 84,4 m² · constr. 1997 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 394 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
67030992798135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 219 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 92 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 584 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 229 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 634 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 234 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 567 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 193 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 545 435 $ Poids 89 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 113 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 754 727 $ Poids 88 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 407 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 140 $ Poids 82 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 157 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 587 292 $ Poids 80 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 719 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 668 805 $ Poids 76 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 286 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 669 277 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 730 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 153 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 561 782 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.