4385 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 97,7 m² · constr. 1997 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
67030992798190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 145 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 601 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 140 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 627 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 132 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 676 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 337 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 619 958 $ Poids 76 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 411 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 680 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 201 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 118 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 863 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 639 531 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.