4425 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 91,9 m² · constr. 2002 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 414 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
67030992798238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 72 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 623 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 153 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 598 412 $ Poids 95 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 244 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 658 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 420 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 717 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 297 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 616 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 758 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 829 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 728 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 769 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 200 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 678 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 225 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 606 885 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.