4405 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 78,4 m² · constr. 2002 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 380 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
67030992798367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 204 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 626 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 238 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 560 719 $ Poids 97 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 161 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 391 $ Poids 97 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 120 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 746 259 $ Poids 93 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 123 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 566 $ Poids 93 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 252 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 609 756 $ Poids 88 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 254 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 661 365 $ Poids 85 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 604 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 562 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 697 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 661 344 $ Poids 77 % |
| 10 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 530 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 626 091 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 835 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 83 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 579 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.