4385 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
67030992798497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 200 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 673 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 46 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 643 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 126 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 643 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 97 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 743 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 122 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 644 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 337 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 278 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 95 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 671 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 593 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 969 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 701 123 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 854 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 534 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 844 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 622 229 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.