4365 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 125,6 m² · constr. 2003 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 457 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
67030992798617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 139 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 498 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 858 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 47 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 206 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 733 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 831 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 672 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 286 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 731 753 $ Poids 63 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 84 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 350 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 300 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 458 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 572 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 702 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 692 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 123 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 697 288 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.