4345 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
67030992798746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 277 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 638 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 120 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 605 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 221 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 657 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 137 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 569 $ Poids 87 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 278 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 588 025 $ Poids 86 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 160 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 779 521 $ Poids 85 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 468 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 697 674 $ Poids 82 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 659 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 692 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 100 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 582 528 $ Poids 77 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 115 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 607 387 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 740 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 492 $ Poids 76 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 228 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 690 984 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.