1360 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 115,5 m² · constr. 2003 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 454 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992798832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
67030992798832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 95 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 197 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 702 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 77 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 798 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 646 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 465 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 827 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 96 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 391 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 288 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 330 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 704 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 910 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 725 537 $ Poids 66 % |
| 10 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 669 807 $ Poids 65 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 80 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 671 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 440 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.