4480 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 77,9 m² · constr. 2003 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 398 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992799003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
67030992799003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 147 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 628 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 181 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 561 693 $ Poids 98 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 177 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 364 $ Poids 96 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 78 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 747 478 $ Poids 93 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 118 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 468 $ Poids 93 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 268 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 610 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 266 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 662 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 649 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 562 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 492 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 978 $ Poids 77 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 737 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 662 551 $ Poids 75 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 179 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 23 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 581 187 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.