4485 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 156,3 m² · constr. 1991 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 525 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992799116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
67030992799116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 644 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 732 847 $ Poids 62 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 403 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 710 100 $ Poids 55 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 440 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 702 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 716 604 $ Poids 46 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 717 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 834 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 973 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 817 226 $ Poids 42 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 001 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 88 524 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 664 327 $ Poids 29 % |
| 11 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 136 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 785 $ Poids 28 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 815 077 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.