4460 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992799133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
67030992799133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 273 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 627 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 149 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 645 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 194 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +24 161 $ | 577 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 165 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 726 $ Poids 92 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 90 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 766 234 $ Poids 91 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 36 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 595 233 $ Poids 87 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 107 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 347 $ Poids 83 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 421 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 685 805 $ Poids 80 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 255 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 679 194 $ Poids 79 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 724 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 679 853 $ Poids 77 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 636 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 578 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 707 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 735 464 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.