4405 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992799714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
67030992799714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 93 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 156 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 574 250 $ Poids 97 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 323 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 633 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 480 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 318 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 593 748 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 520 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 546 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 624 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 821 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 702 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 901 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 580 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 761 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 740 878 $ Poids 67 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 141 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.