4400 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 466 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992799869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
67030992799869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 314 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 641 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 76 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 613 209 $ Poids 95 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 186 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 616 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 134 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 709 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 340 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 265 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 120 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 754 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 849 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 593 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 663 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 264 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 649 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 326 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 634 810 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.