1780 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 192,4 m² · constr. 1989 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 513 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992800831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
67030992800831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 274 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 792 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 742 940 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 702 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 204 $ Poids 48 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 958 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 713 051 $ Poids 45 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 57 965 $ Poids 44 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 487 760 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 192 $ Poids 39 % |
| 8 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 843 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 726 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 523 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 875 084 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 767 379 $ Poids 34 % |
| 12 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 634 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 728 921 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.