1740 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992800955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
67030992800955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 123 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 682 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 472 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 637 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 522 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 633 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 713 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −33 467 $ | 580 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 564 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 481 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 469 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 658 635 $ Poids 78 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 635 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −18 791 $ | 536 575 $ Poids 78 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 101 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 606 222 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 470 964 $ Poids 76 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 237 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 564 245 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 819 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 140 $ Poids 73 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 130 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 630 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.