1600 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 414 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992802002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67030992802002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 321 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 363 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 219 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 637 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 294 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 580 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 573 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 271 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 718 097 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 661 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 642 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 418 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 729 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 882 $ Poids 75 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 651 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 345 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 511 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 816 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.