1580 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 88,8 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992802064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
67030992802064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 317 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 610 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 278 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 694 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 332 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 237 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 625 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 680 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 627 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 113 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 602 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 747 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 477 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 330 $ Poids 76 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 657 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 632 431 $ Poids 76 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 596 $ Poids 75 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 332 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 686 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 278 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 561 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.