1480 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992803405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
67030992803405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 411 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 352 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 650 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 399 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 628 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 705 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 585 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 277 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 534 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 341 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 726 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 289 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 640 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 599 059 $ Poids 74 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 492 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 588 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 795 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 657 327 $ Poids 70 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 782 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.