1440 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 421 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992803529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67030992803529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 440 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 373 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 431 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 631 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 307 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 537 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 388 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 654 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 591 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 739 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 589 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 602 767 $ Poids 72 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 365 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 735 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 288 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 646 189 $ Poids 68 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 521 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.