1485 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992803750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
67030992803750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 246 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 279 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 701 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 419 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 355 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 313 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 624 504 $ Poids 85 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 754 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 627 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 167 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 650 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 010 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 812 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 200 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 398 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 761 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 654 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 560 803 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.