1465 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 116 m² · constr. 1977 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 491 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992803872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
67030992803872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 56 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 300 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 576 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 550 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 632 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 849 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 929 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 989 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 645 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 961 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 630 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 257 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 414 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 291 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 802 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.