1420 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992804580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
67030992804580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 455 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 366 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 407 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 643 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 447 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 621 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 289 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 633 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 378 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 721 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 756 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 578 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 593 054 $ Poids 73 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 323 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 529 293 $ Poids 71 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 582 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 849 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 649 585 $ Poids 69 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 268 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.