1400 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992804642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
67030992804642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 470 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 368 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 425 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 645 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 463 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 623 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 392 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 724 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 291 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 635 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 773 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 580 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 339 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 530 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 574 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 594 719 $ Poids 72 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 583 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 286 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 505 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 868 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 651 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.