1380 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992804704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
67030992804704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 486 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 377 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 480 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 638 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 443 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 660 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 355 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 544 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 405 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 728 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 597 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 791 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 295 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 652 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 608 472 $ Poids 72 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 416 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 518 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 231 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 886 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 669 162 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.