1360 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992804766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
67030992804766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 373 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 564 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 523 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 539 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 492 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 620 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 498 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 971 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 529 $ Poids 62 % |
| 9 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 608 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 503 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 394 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 716 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 252 117 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.