1340 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 127,1 m² · constr. 1979 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 491 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992804848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
67030992804848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 565 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 656 $ Poids 74 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 392 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 608 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 683 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 688 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 668 926 $ Poids 52 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 582 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 782 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 661 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 992 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 667 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 723 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 271 650 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.