5965 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 90,3 m² · constr. 2000 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992806192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
67030992806192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 282 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 684 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 225 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 456 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 682 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 591 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 394 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 599 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 756 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 621 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 679 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 443 $ Poids 70 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 490 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 603 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 661 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 504 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 621 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 489 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 763 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 4745, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 476 m · Vendu 549 900 $ (5 919 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 615 108 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.