5380 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 126,1 m² · constr. 2000 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 403 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992807538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
67030992807538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 477 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 528 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 659 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 617 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 631 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 624 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 567 878 $ Poids 49 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 633 892 $ Poids 45 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 709 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 751 843 $ Poids 43 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 723 780 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.